转入4月份以来，房地产市场倒数转好。昨日，上海易居房地产研究院统计数据表明，截至2015年6月份，35个城市新建商品住宅库存早已经常出现倒数4个月的环比暴跌，6月份存销比虽有所下降，但只是暂时性的。　　回应，易居研究员王晓燕回应，全国市场去库存的效果早已可行性反映，35个典型城市去库存节奏减缓，因此“我们指出当前全国主要大城市的库存压力更进一步获释中”，预计下半年去化周期还将之后延长，房价将大位中向下。

　　去库存周期减缓　　截至2015年6月底，易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米，同比快速增长3.2%，绝对值比起5月份下降1万平方米。目前库存规模已倒数4个月经常出现暴跌，获释了大力信号。

比起全国库存走势，35个城市多归属于经济繁盛的城市。所以总体上看，35个城市去库存的效果更加显著。

　　2015年6月份，35个城市新建商品住宅存销之比15.2，这也意味著市场必须用15.2个月的时间才能消化完了这些库存。　　值得一提的是，一线城市库存在年1月份-3月份库存皆经常出现上行态势后4月份百分点下降，5月份-6月份库存再现环比暴跌态势。今年6月份，一线城市提高型市场需求大力获释，早已倒数6个月存销比高于12个月，这也是近期一线城市房价经常出现较为显著下跌的原因所在。

　　王晓燕指出，目前来看，一线城市先前大力调补库存的急迫程度将增大，否则库存严重不足更容易减缓房价下跌的节奏。而二、三线城市的存销比走势也大致相同。

　　不过，从35个城市的明确数值看，烟台的存销比数值最低。另外，烟台在2015年前6个月存销比都位列第一，体现了市场压力较为大，适当风险有一点警觉。而天津作为二线城市，其去化速度比较快也有一点注目。

当然，天津目前已从2015年5月份的26.2个月上升到23.9个月，去库存压力依然较小。　　相比而言，深圳、合肥、南昌、济南和贵阳的存销较为小，而作为一线城市的深圳存销比数值低于，为7.1个月，这也可以说明为何当前深圳房价领涨全国。　　下半年房价涨势依旧　　根据国家统计局7月15日的数据，全国商品住宅待售面积经常出现了三年来的第二次暴跌现象，体现了全国市场去库存的效果也可行性反映。

而根据35个城市的库存数据，目前已经常出现倒数4个月的环比暴跌，体现了此类城市去库存节奏更加慢，当前全国主要大城市的库存压力更进一步获释中。　　王晓燕回应，去库存周期早已瓦解了高位的水平，目前在15个月的水平游走，这是房价下跌的最重要基础。预计下半年去化周期还将之后延长，部分城市在“追加供应不及时”、“看涨情绪减少”两股力量的冲击下，房价涨势不会更加显著。　　此外，从全国商品房6月份销售数据来看，商品住宅销售面积12454万平方米，同比、环比分别下降18%和44%。

而今年上半年，商品住宅销售额为28941亿元，同比下跌12.9%。　　回应，链家市场研究部李巧玲回应，总体来看，虽然当前房地产运营各项指标整体仍然正处于较低水平，此前房企累积的库存压力也仍然较小。但不受2015年楼市转好因素影响，近期新房去化率提升，房企投资积极性也有所下降，部分指标开始经常出现提高迹象。　　李巧玲指出，随着市场转好，一线城市以及部分需求量较小的二、三线城市，房企库存及销售回款各方面的压力将获得减轻。

但对于库存压力较小的三、四线城市来说，短期内去化压力仍然极大。她更进一步预计，下半年，房地产市场整体将渐渐走进低谷。

本文来源：亚英体育-www.amateurbusty.com